104 Rue ROBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099989911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
61030099989911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 128 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 545 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 392 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 343 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 524 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 430 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 352 921 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 598 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 365 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 848 $ Poids 82 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 853 $ Poids 81 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 443 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 485 524 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.