12-14 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 204 m² · constr. 1951 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099994076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
61030099994076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 626 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 976 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 913 $ Poids 52 % |
| 3 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 554 135 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 833 $ Poids 28 % |
| 5 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 654 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 696 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 916 $ Poids 22 % |
| 10 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 760 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 433 138 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.