10 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 138,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099994174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
61030099994174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 819 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 649 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 440 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 366 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 973 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 403 666 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 343 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 746 $ Poids 49 % |
| 11 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 56 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 395 240 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.