6-8 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 192,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099994291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
61030099994291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 648 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 460 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 940 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 229 041 $ Poids 58 % |
| 3 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 233 $ Poids 36 % |
| 4 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 763 $ Poids 35 % |
| 5 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 780 $ Poids 33 % |
| 6 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 301 $ Poids 28 % |
| 8 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 904 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 501 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 821 $ Poids 26 % |
| 11 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 913 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.