69 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 100,8 m² · constr. 1967 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099994369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
61030099994369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 556 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 591 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 360 181 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 695 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 440 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 669 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 495 226 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 518 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.