71 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099994507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
61030099994507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 572 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 23 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 340 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 721 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 453 334 $ Poids 79 % |
| 10 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 527 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 434 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.