73 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 111,6 m² · constr. 1967 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099994685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
61030099994685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 1 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 743 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 462 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 601 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 584 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 855 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.