27 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099995178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
61030099995178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 510 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 249 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 806 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 064 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 350 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 633 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 427 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 609 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 481 677 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 012 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.