57 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099995529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
61030099995529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 391 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 544 348 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 383 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 659 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 429 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 579 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 483 704 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 327 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.