24 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099996347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
61030099996347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 399 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 217 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 358 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 610 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 448 353 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 158 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 567 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 470 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 458 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 994 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 128 $ Poids 76 % |
| 12 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 947 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.