16 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099996444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
61030099996444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 507 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 851 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 892 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 391 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 484 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 419 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 187 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 383 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 427 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 383 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.