26 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 96,9 m² · constr. 1967 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099996537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
61030099996537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 395 837 $ Poids 93 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 150 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 822 $ Poids 92 % |
| 6 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 153 $ Poids 88 % |
| 7 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 517 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 485 342 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 822 $ Poids 87 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 288 $ Poids 84 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 366 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 624 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 432 184 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 867 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 459 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.