58 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099996674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
61030099996674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 393 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 177 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 042 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 688 $ Poids 90 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 989 $ Poids 89 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 053 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 527 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 480 260 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 349 435 $ Poids 82 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 511 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 649 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 426 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 817 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.