28 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099996717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
61030099996717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 396 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 145 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 347 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 243 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 495 $ Poids 82 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 641 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 434 738 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 356 109 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 502 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 489 741 $ Poids 80 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 875 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.