31 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099997762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
61030099997762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 525 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 384 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 631 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 441 235 $ Poids 83 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 449 $ Poids 80 % |
| 10 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 272 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 353 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 424 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 888 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.