113 Rue ROBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099998064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
61030099998064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 457 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 442 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 845 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 404 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 313 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 322 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.