123 Rue ROBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 84,6 m² · constr. 1961 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099998501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
61030099998501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 368 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 432 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 439 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 816 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 312 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 873 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 493 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.