125 Rue ROBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099998740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
61030099998740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 19 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 551 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 519 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 613 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 434 875 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 034 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 739 $ Poids 83 % |
| 11 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 547 $ Poids 80 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 768 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.