122 Rue ANDRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099998754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
61030099998754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 12 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 364 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 396 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 446 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 316 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 325 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 18 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 506 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.