103 Rue ROBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099999383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
61030099999383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 453 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 574 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 480 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 483 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 383 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 591 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 487 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 624 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 593 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 800 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +9 894 $ | 393 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 438 685 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 120 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 605 607 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.