112 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100000182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
61030100000182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 583 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 873 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 394 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 573 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 597 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 430 732 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 138 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 472 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 566 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 386 341 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.