199 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100002578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
61030100002578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 653 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 363 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 557 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 722 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 485 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 672 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 401 194 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 794 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 439 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 062 $ Poids 74 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 053 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.