27 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100002676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
61030100002676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 411 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 499 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 409 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 397 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 593 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 947 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 384 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 420 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 746 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 538 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 677 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 891 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.