196 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100003080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61030100003080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 375 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 517 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 408 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 464 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 388 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 688 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 742 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 379 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 794 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 438 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 582 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 350 376 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.