16-18 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 103,6 m² · constr. 1961 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100003713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
61030100003713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 452 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 606 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 548 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 385 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 488 013 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 344 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 414 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 780 $ Poids 79 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 718 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 590 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 877 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.