21-23 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100008485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
61030100008485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 433 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 627 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 771 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 442 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 134 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 693 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 226 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 680 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 687 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 789 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.