35 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 115,5 m² · constr. 1997 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
61030100009038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 99 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 555 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 64 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 395 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 156 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 656 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 495 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 666 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 316 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 520 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 616 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 776 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 588 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 508 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 517 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.