33 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 95,5 m² · constr. 1997 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
61030100009088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 306 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 623 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 96 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 404 570 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 536 639 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 516 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 468 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 512 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 80 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 464 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 5 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 65 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 359 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 69 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 443 139 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.