31 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
61030100009127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 302 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 605 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 93 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 393 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 355 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 72 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 515 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 83 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 451 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 497 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 521 490 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 852 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 521 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 454 329 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.