26 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
61030100009531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 236 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 616 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 75 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 400 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 148 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 459 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 585 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 462 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 822 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 140 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 437 786 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 123 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.