18 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 89 m² · constr. 1995 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
61030100009688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 309 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 597 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 130 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 387 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 82 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 422 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 349 984 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 86 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 446 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 57 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 203 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 444 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 825 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 891 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 007 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.