12 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 78,2 m² · constr. 1995 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
61030100009936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 118 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 395 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 265 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 719 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 427 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 987 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 717 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 849 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 413 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 82 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 975 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 418 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 286 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 564 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.