12 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100010910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
61030100010910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 231 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 403 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 281 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 582 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 590 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 368 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 602 $ Poids 72 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 035 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.