33 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100012004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
61030100012004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 297 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 484 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 391 445 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 064 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 495 $ Poids 82 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 837 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 337 466 $ Poids 80 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 899 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.