32 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 197 m² · constr. 1963 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100012278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
61030100012278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 498 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 466 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 789 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 658 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 713 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 741 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 133 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 258 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 893 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 939 $ Poids 38 % |
| 8 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 273 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 699 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 305 m · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 165 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.