34 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 131,8 m² · constr. 1958 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100012377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
61030100012377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 462 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 446 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 598 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 393 192 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 429 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 471 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 358 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 655 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.