15 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100018176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
61030100018176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 168 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 250 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 476 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 463 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 257 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 377 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 195 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 559 236 $ Poids 80 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 667 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 138 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 386 878 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 389 003 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.