13 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 65,6 m² · constr. 1965 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100018525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
61030100018525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 879 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 684 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 340 103 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 54 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 401 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 677 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 327 405 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 041 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 400 934 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 389 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 800 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 575 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.