11 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100018694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
61030100018694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 304 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 508 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 222 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 408 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 221 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 491 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 576 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 289 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 570 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 778 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 016 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 471 614 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.