14 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100018889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
61030100018889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 243 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 623 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 204 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 404 650 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 536 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 462 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 567 $ Poids 82 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 965 $ Poids 81 % |
| 9 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 226 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 358 553 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 239 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 464 981 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 717 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 468 266 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 530 763 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.