26 Rue LAPOINTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
61030100019079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 156 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 368 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 204 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 518 388 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 124 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 552 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 448 206 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 560 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 628 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 532 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 602 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 615 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 724 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.