6 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
61030100019213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 156 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 264 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 580 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 145 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 376 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 116 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 814 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 426 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 159 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 433 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 863 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 821 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 273 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 948 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 765 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 932 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.