4 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 80,8 m² · constr. 1996 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61030100019302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 169 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 404 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 808 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 270 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 435 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 257 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 575 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 802 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 422 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 936 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 177 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 152 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 373 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 870 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 457 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 688 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.