22 Rue LAPOINTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 76,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
61030100019416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 154 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 381 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 671 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 258 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 938 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 405 352 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 959 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 432 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 805 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 400 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 418 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 717 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 444 920 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.