20 Rue LAPOINTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 115,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
61030100019604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 261 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −26 965 $ | 531 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 195 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 377 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 457 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 190 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 632 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 303 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 554 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 641 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 677 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 742 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 775 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.