20 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 87,5 m² · constr. 1995 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
61030100019720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 17 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 249 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 593 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 216 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 418 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 189 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 384 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 347 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 217 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 442 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 755 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 435 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 441 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 864 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 410 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 861 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 498 983 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.