12 Rue BEAUSEJOUR · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
61030100019991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 829 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 315 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 626 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 028 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 32 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 378 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 937 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 384 287 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 693 $ Poids 38 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 326 902 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 373 934 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 430 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 382 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 453 023 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 359 534 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 364 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.