14 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 132,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100020100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
61030100020100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 215 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 442 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 511 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 694 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 482 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 361 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 412 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 447 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 656 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 689 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 622 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 526 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.