8 Rue GUERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100020118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
61030100020118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 114 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 504 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 782 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 348 $ Poids 89 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 350 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 566 $ Poids 89 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 485 $ Poids 88 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 429 858 $ Poids 86 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 932 $ Poids 85 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 795 $ Poids 85 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 419 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.