11 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100020295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
61030100020295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 790 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 341 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 567 367 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 371 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 90 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 506 021 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 368 $ Poids 80 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 728 $ Poids 80 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 352 376 $ Poids 80 % |
| 12 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 669 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.